第九届中国国际进口博览会正在上海举行。作为中国高水平对外开放的重要平台，进博会不仅是全球企业展示创新成果、链接中国市场的重要窗口，也日益成为观察全球企业在华布局、中国产业升级与消费市场变化的重要平台。

　　仲量联行中国区首席执行官张静用“中国机遇2.0”来形容进博会：“进博会折射出全球企业在中国从‘设一个点’走向‘建一张网’的战略转向。当外部环境的不确定性上升，中国以超大规模市场和持续迭代的产业生态，为全球企业在华发展注入了稳定预期与发展信心。中国不只是全球企业的重要市场，更正在成为其配置区域资源、连接产业生态的关键节点。从人工智能、生命科学等新兴产业，到消费场景和中企全球化布局，中国市场正在孕育新的产业机遇与发展空间。”

　　第一大变化，是共建“一带一路”国家带来的机遇。进博会所呈现的国际经贸联系正进一步延伸至企业在华长期经营与区域布局。仲量联行观察发现，越来越多“一带一路”沿线企业和机构将中国视为全球化布局中不可或缺的战略枢纽，在贸易往来之外，进一步设立区域总部、研发中心和运营基地，融入中国市场与产业生态。比如，上海依托国际金融、贸易、航运和科技创新优势，持续承接银行、能源、科技等企业落地及业务扩张。

　　仲量联行中国区研究部总监姚耀表示，随着共建“一带一路”合作深化，沿线企业与中国在产业链、供应链上的融合日益紧密。从能源、金融、航空、旅游等传统行业，到科技、物流等新兴领域，越来越多企业加快跨区域布局，推动资本、技术与市场之间的双向互动。

　　第二大变化是新质生产力。自第五届进博会首次设立人工智能专区以来，经过五年迭代发展，AI在进博会平台的展示已从硬件延伸至芯片、算力、数据中心、电力与散热、终端应用等多个环节。从技术展示到产业落地，进博会正呈现围绕“AI新基建”展开的全球协作。

　　这一变化正在推动技术合作向产业应用和基础设施需求传导。参展企业围绕AI模型训练、推理及智能终端等场景开展技术合作，推动AI能力进入医疗、汽车、机器人等应用领域；与此同时，针对AI带来的高密度、高功率计算需求，电力保障、液冷和热管理等技术也进一步进入中国数据中心市场。

　　仲量联行中国区评估咨询服务部总监熊建平指出，从芯片到数据中心，从算力到能源管理，跨国企业正在中国AI产业链中寻找新的增长空间。数据中心的核心价值将不再只是机房面积和机架数量，而更多取决于电力、能源、AI适配以及长期运营能力。

　　第三大变化是生命科学。第九届进博会医疗器械及医药保健展区聚焦创新药械研发、生物医药技术和跨界数字化诊疗，汇聚12家世界500强药企。从创新药首发、首展、首秀，到生物医药技术和数字化诊疗等前沿成果集中亮相，进博会为全球医疗创新与中国市场、临床需求和产业生态之间的连接提供了重要平台。

　　这种产业连接正在传导至商业地产市场。仲量联行数据显示，2020年至2026年上半年，生命科学企业在上海甲级办公楼租赁成交中的占比由6%提升至12%生命科学企业对核心商务区办公空间的需求增强。

　　全球创新进入中国的同时，中国创新也正在走向全球。仲量联行数据显示，2026年上半年，中国创新药对外授权共达成81笔合作，交易总额约1,100亿美元。仲量联行上海商业地产部资深董事、产业园区租赁业务负责人俞则人表示，中国正从全球创新药的重要市场，进一步成为全球生命科学创新网络的重要节点。

　　第四大变化是消费。在进博会平台的持续带动下，全球新品与生活方式创新加速进入中国，品牌线下布局和购物中心业态结构也在发生变化。一方面，品牌通过超大面积旗舰店展示产品生态、打造沉浸式体验；另一方面，服务消费在优质零售项目中的租赁面积占比持续提升，成为实体商业构建差异化竞争力的重要组成部分。

　　仲量联行研究部数据显示，2024年下半年至2026年上半年，国内一线及热点二线城市已陆续开设近90家头部品牌旗舰大店，平均单店面积超过1,200平方米。运动、潮玩、消费电子、奢侈品与快时尚等品牌通过旗舰店强化产品体验与消费者互动。例如，潮玩类新开店面积占上海购物中心生活方式类新开店面积的比例已从2023年的17%升至49%。

　　服务消费同样成为零售业态升级的重要方向。仲量联行对上海30个优质零售项目的研究显示，服务消费商户面积占比已从2022年的50.1%升至2026年年中的52.4%。2024年末至2026年年中，购物中心内运动场馆面积增长29%，娱乐游戏场所增长24%，演艺空间增长14%。购物中心正通过引入运动、休闲娱乐、特色餐饮及宠物服务等体验型业态，回应消费者日益增长的体验需求，以更具目的性的消费场景增强对客流的吸引力。

　　仲量联行上海商业地产部总监、华东区零售地产部总监黄臻指出，中国消费者对品质、体验和情绪价值的需求，正在推动国际品牌重塑线下零售空间。未来线下零售的竞争，不只是门店数量和面积的竞争，而是品牌能否通过空间创造独特、深入且难以被线上替代的体验，并与消费者建立持续的情感连接。

　　张静强调，“中国机遇2.0”体现为企业在华布局从市场进入走向长期经营，产业发展从技术展示走向应用落地，创新合作从本土需求连接全球网络，以及消费市场从商品交易向体验场景延伸。这些变化也在持续影响企业对办公、研发、运营及零售等空间的需求。仲量联行将继续发挥全球网络与深耕中国市场的专业优势，通过对产业、企业与城市空间变化的持续研究，为全球企业在华发展和中国企业全球化布局提供专业支持。