新华财经北京10月19日电（记者高婷、卫韦华、陆宇航）国家统计局19日公布的数据显示，9月，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比降幅总体收窄，一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅均收窄。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比上月增加2个；二手住宅销售价格环比上涨城市有9个，比上月增加6个。
业内人士认为，9月政策红利与传统旺季效应叠加，“金九”行情在成交端和价格端同步兑现，市场修复面明显扩大；展望四季度，随着各地商品住房销售制度改革细则落地和增量政策的接续出台，房地产市场预计会延续既有筑底态势，财政贴息政策或带动部分城市住房需求加快释放。
一线城市领涨新房市场 “金九银十”成色渐显
从国家统计局公布的数据来看，9月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.2%和0.3%，北京下降0.2%；二线城市环比由上月下降0.1%转为持平；三线城市环比下降0.2%，降幅与上月相同。
同比来看，一线城市新建商品住宅销售价格下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点，其中上海上涨2.8%，北京、广州和深圳分别下降2.7%、1.1%和1.0%；二、三线城市分别下降2.4%和3.9%，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。
“9月份，70城新房价格环比下跌0.1%，自3月份起连续6个月保持0.2%的跌幅，9月份跌幅收窄为0.1%，价格探底趋势非常明显。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，其中一线城市9月新房价格环比上涨0.1%，自今年2月份以来保持了持续正增长的态势。
“这一轮核心城市新房率先企稳，现房销售制度落地是核心变量之一。”58安居客研究院院长张波表示，8月28日商品住房销售制度改革后，一线城市率先完成制度落地，“从封顶预售、全额资金监管到竣工备案后放贷，本质是以制度性保障替代房企信用保障，直接修复了需求侧决策信心。”这一观点已在相关项目获得验证：作为改革后首批以主体结构封顶状态入市的改善项目，上海杨浦保利珺园国庆假期单盘认购4.2亿元，去化显著优于同板块非封顶项目。安居客监测显示，该楼盘所在上海内中环板块新房找房热度环比提升15%，“工程进度”“资金监管”“交付标准”等关键词咨询量占比明显上升。
除了商品住房销售制度，9月底居民购房贷款贴息政策接续落地，为传统“金九银十”带来积极影响。贝壳平台数据显示，今年国庆长假对市场需求仍有一定聚集作用，看房活跃度上升；15城新房日均认购相对于9月，带看客户量和认购量分别增长93%和116%；二手房日均成交量同比增长40%，较为显著。记者从龙湖集团了解到，龙湖多个项目实现首开即热销和顺销房源的快速去化：大连龙湖·天屿10月7日首开当日到访360组、超800人现场摇号选房，认购金额突破3亿元；龙湖·宸裕项目位于北京顺义主城，定位高品质改善，首开销售9.2亿元。
二手房市场较为活跃供需双侧同步改善
9月，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨0.5%，领跑70城；北京、广州和深圳分别上涨0.1%、0.1%和0.2%。二线城市环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；三线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同。
同比数据的积极信号更为突出：一线城市二手住宅销售价格下降1.5%，降幅比上月收窄1.2个百分点，其中上海上涨0.8%，实现同比转涨；二、三线城市分别下降4.5%和5.4%，降幅分别收窄0.4个和0.2个百分点。
李宇嘉认为，供需双侧同步改善，是9月二手房市场重要的边际变化。供给端，重点城市挂牌量持续下降：4个一线城市9月末二手房挂牌量合计41.18万套，较4月末的42.53万套减少1.35万套；北京主要中介机构挂牌房源较年初下降12%；武汉二手住房挂牌量同比减少19.04%。需求端，根据住房城乡建设部网签数据，今年1-9月份，全国二手房交易网签面积61746万平方米，同比增长10.7%；9月单月同比增长11.7%，旺季效应下增速进一步走高。“挂牌量开始下降，二手房市场较为活跃，一二手加总的交易量趋于稳定。”他说。
在张波看来，高能级城市二手房市场的企稳信号比新房更清晰。一线城市二手房价格环比全部上涨，其中上海环比涨幅居一线城市首位，同比上涨0.8%，是一线城市中首个同比转正的城市，存量市场修复节奏领先于增量市场。
现房销售制度与财政贴息等政策形成组合拳
8月28日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，明确将预售门槛提高至主体结构封顶，新出让土地项目“优先选择现房销售”。一个多月来，地方细则密集落地，一线城市和杭州、天津、武汉、宁波8个城市已出台实施细则，推进现房销售制度。
9月28日召开的国务院常务会议强调，推出一批务实管用的增量政策，优化财政支出安排，用好地方政府债务结存限额，综合运用并适时调整货币政策工具，增加科技创新和技术改造、支农支小等再贷款额度，研究出台稳定房地产市场、促进就业增收等政策措施。
9月29日，财政部等三部门发布《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》，在全国范围内实施居民购房贷款贴息政策，减轻新购买首套住房家庭的商业性个人住房贷款利息负担。
龙湖集团相关负责人告诉记者，整体来看，贴息对特定客群、特定产品的成交有一定助力。比如，天津龙湖春江天玺的产品与政策适配度较高，国庆期间整体转化率超过10%，贴息对缩短客户决策周期起到推动作用；重庆璞樾鎏云约3成成交客户转化受到贴息促进。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，展望四季度，房地产市场预计延续既有筑底态势，财政贴息政策或带动部分城市住房需求加快释放。8月28日商品住房销售制度改革传导是后续市场的重要主线，四季度地方细则落地和年末土地供应高峰期的土拍表现值得关注。
