上证报中国证券网讯（记者张良）11月3日，上海市规划和自然资源局正式推介上海2026年第十一批次商品住宅用地，本批次共推出涉及宝山区、浦东新区的两幅优质宅地，相关地块拟于11月30日举行现场交易会。叠加最新出炉的10月楼市数据，上海二手住房单月成交2.23万套，创下近6年同期新高，市场预期持续修复，年末楼市有望延续稳中向好态势。
第十一批次土拍拟于本月底开拍
11月3日，上海市规划和自然资源局正式推介涉及宝山区和浦东新区的两幅优质宅地，其中宝山区W12-1301单元84-13地块地处宝山南大智慧城核心，是适配市场改善缺口、推动职住平衡的一幅“小而精”低密滨水住宅用地。
据了解，宝山区W12-1301单元84-13地块规划为二类、三类住宅混合用地，容积率1.36、土地面积30635.78平方米、计容建筑面积41664.66平方米，建筑限高36米。该幅地块1.36的容积率与36米限高，是南大板块近年来难得的低密指标，可与板块内容积率2.5左右的高层住宅形成差异化，具备打造低密改善产品的条件，填补区域低密改善空白。
浦东新区杨思社区Z000602单元20Da-03地块位于金色中环新杨思重点发展片区，地块自身形态规整，规划指标相对宽松，计容建筑面积约4.74万平方米，具备打造高品质改善型住宅社区的良好条件。地块兼具规划发展潜力、成熟配套和市场需求支撑，具有突出的开发价值与市场吸引力。
上海市自然资源调查利用研究院副院长范华表示，上海土拍市场一直保持平稳运行，呈现出整体趋暖向好的态势。此前上海出台商品住房销售制度改革地方实施意见后，综合考虑出让地块的区位条件、周边配套、规模体量、产品去化等方面因素，以及房地产企业的资金投入、回款周期、销售预期等，上海通过深化实施“规储供用”一体化工作机制，土地供应主动适配市场需求，筛选了位于核心地段、交通便利、配套完善、规模适度、周期适中、指标优化的“小而精”优质宅地，稳慎逐步推向市场，实施“优储精供”，优化土地供应管理。这次挂牌的两幅地块，在自身条件、供需关系等方面充分体现了这些特点，以稀缺性、确定性和差异化的优质产品，来回应新政落地后的首次市场检验，相信会对稳定市场预期、激发市场活力起到很好的效果。
10月上海二手住房成交量创近6年同期新高
土拍市场热度先行，叠加一揽子支持政策的落地见效，今年上海楼市“金九银十”成色大幅提升，市民购房信心也得到了显著增强。记者从上海市房地产交易中心获悉，10月上海一、二手住房累计成交2.61万套，同比增长33%；9月至10月合计成交5.12万套，同比增长23%。其中，10月上海二手住房成交2.23万套，环比增长6%，同比增长34%，成交量创近6年同期新高。
具体来看，10月上海一手住房成交47万平方米，同比增长20%；剔除国庆假期，10月上海一手住房日均成交面积较9月日均提升5%。部分外环外新盘项目市场表现亮眼，青浦虹桥悦海棠苑、青浦北部和颂珑庭等项目认购比均超过2。二手住房市场交易活跃，10月上海二手住房成交2.23万套，成交量创近6年同期新高。自去年11月以来，除春节假期所在的2月之外，上海二手住房单月成交已连续一年超过2万套，月度成交同比已连续8个月保持正增长。其中，周末成交尤其活跃，10月二手住房周末日均成交约1300套，较9月周末日均成交增长15%。
上海链家新静安南大区运营总监张文静向上海证券报记者表示，伴随上海房地产市场稳步回升，买卖双方预期正在逐步回归理性并趋于平衡，二手房整体成交节奏已明显有所加快。从她负责的片区来看，当前置换型客户占比约60%，进入10月以来，片区内新增挂牌房源中，挂牌7天内成交的房源占比约为20%。“现在客户的成交意愿明显提升，有一位客户告诉我，最近几次看中的房源，没过多久就被其他买家预定，市场回暖的体感非常直接。”
上海中原地产市场分析师卢文曦向记者表示，上海第十一批次土拍虽然仅推出两幅地块，却受到行业广泛关注。该批次土拍的顺利进行，将对稳定当前楼市交易节奏、推动市场平稳过渡至明年、进一步夯实市场底部形成显著的正向支撑。从市场基本面来看，上海楼市基础扎实、韧性充足，住房消费动力的挖掘空间依然可观。上海此前出台的楼市政策精准精细，充分贴合居民合理住房消费需求，这也是当前市场表现稳健向好的核心原因。总体来看，今年11月、12月上海楼市将延续当前持续稳中向好的运行态势。
