在《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》发布不到一个月，首批商业不动产REITs已申报至证监会。证监会官网显示，1月29日，华安基金、汇添富基金、中金基金正式上报首批商业不动产REITs，上报的产品分别为华安锦江封闭式商业不动产证券投资基金、汇添富上海地产封闭式商业不动产证券投资基金以及中金唯品会（VIPS）封闭式商业不动产证券投资基金。
数据显示，经过五年探索实践，不动产投资信托基金（REITs）市场稳步发展，截至2025年12月27日，已上市78只REITs，融资金额2099亿元，总市值2199亿元。从全球成熟市场发展经验来看，商业综合体、商业零售、商业办公楼、酒店等商业不动产是 REITs 重要的底层资产。我国商业不动产存量规模庞大，具有通过REITs进行盘活并拓宽权益融资渠道的内在需求。
2025年12月31日，中国证监会发布关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告，表示将推出商业不动产REITs。将重点支持符合政策导向、具有商业属性的资产发行商业不动产REITs，提高发行上市效率。鼓励REITs持有业态相近、功能互补或运营协同的资产组合，推动跨领域资产整合，提升规模效应和风险分散能力。支持经营规范、治理健全、资产管理经验丰富的银行保险业资产管理公司等金融机构参与商业不动产REITs业务。
业内人士表示，稳步扩大公募REITs范围，将资产类型拓展至商业不动产，是提升资本市场服务实体经济的重要一环，对于盘活存量商业资产、支持构建房地产发展新模式具有重要意义。
近日，已有不少公司表示将参与商业不动产REITs的申报发行。茂业商业发布公告称，拟以全资子公司成商集团控股有限公司、公司关联方成都崇德投资有限公司持有的位于成都市高新区天府大道北段28号成都茂业中心C塔写字楼物业作为底层资产开展商业不动产公募REITs申报发行工作。保利发展也在1月27日发布公告称，公司拟以持有的商业不动产项目作为底层资产，开展商业不动产投资信托基金申报发行工作。选取广州保利中心项目、佛山保利水城项目为标的资产发行商业不动产REITs。其中，广州保利中心项目是广州市天河区珠江新城写字楼项目，由公司全资子公司广州市瑞咨企业管理有限公司持有；佛山保利水城项目是佛山市金融CBD购物中心项目，由公司全资子公司佛山保城企业管理有限公司持有。
