7月15日，国家统计局发布的最新数据显示，6月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市数量创2025年5月以来新高。其中，一线城市新房价格已连续5个月环比上涨，二线城市新房价格环比止跌，三线城市新房价格首次环比跌幅收窄。
接受记者采访的业内人士认为，6月近三成大中城市新房价格环比上涨释放积极信号，全国房价下行压力有所缓解。预计下半年楼市将延续 “结构性小阳春、温和分化” 格局，新房价格环比上涨城市数量或继续小幅增加。
新房市场修复力度优于二手房
先看新房市场。6月份，一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。二线城市新房价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
从上涨城市来看，6月份新房价格环比上涨城市有20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多。其中，徐州、惠州以0.4%的涨幅并列第一，沈阳、上海、杭州、宁波、厦门、深圳、无锡均上涨0.3%并列第二，南京、青岛、广州、南宁、银川均上涨0.2%，并列第三。
同比数据看，6月份，一线城市新房价格同比下降1.3%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降2.1%、2.6%和3.6%，上海上涨3.1%。二线城市新房价格同比下降3.1%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新房价格同比下降4.2%，降幅与上月相同。
再看二手房市场。6月份，一线城市二手房价环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。二线城市二手房价环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手房价环比下降0.4%，降幅与上月相同。
从上涨城市来看，6月份二手房价环比上涨城市有9个，比上月减少1个。其中，上海、广州均上涨0.4%，并列第一；深圳上涨0.3%，位居第二；宁波、无锡均上涨0.2%，并列第三。
二手房同比方面，一线城市二手房价同比下降4.9%，降幅比上月收窄0.9个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降5.5%、3.2%、6.1%和4.7%。二、三线城市二手房价同比分别下降5.4%和6.0%，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。
市场筑底企稳，下半年仍结构性分化
对于当前的市场形势，中原地产首席分析师张大伟认为，6月楼市筑底修复的整体趋势没有改变，新房止跌城市持续增多，全国房价下行压力有所缓解。二线城市新房价格由跌转平，迎来市场关键拐点，结束连续多月下行走势。
上海易居房地产研究院副院长严跃进也表示，70个大中城市中有近三成城市新房价格环比上涨，能够说明新房价格调整已基本到位。一线城市新房价格连续5个月环比上涨，走势具备稳定性，是全国市场迎来拐点的先行信号；二线城市新房价格止跌、三线新房价格跌幅收窄，同样属于市场企稳的积极信号。
在严跃进看来，虽然二手房仍在“以价换量”，但一线城市二手房价格已经连续4个月环比上涨，各线城市二手房价格同比跌幅同步收窄，市场已经具备筑底企稳基础。
展望后市，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，7月楼市进入传统交易淡季，但新房待售面积持续减少，适配需求的房源供给不断提升，库存规模持续走低，新房交易规模已降至2009年以来低位。后续新房价格跌幅将持续收窄；二手房市场低价挂牌房源逐步消化，在售业主心态趋于理性，议价空间不断缩小，二手房价跌幅也将同步收窄。
张大伟判断，下半年楼市将延续“结构性小阳春、温和分化”格局，新房上涨城市数量或小幅增加，二线城市房价以持平、小幅波动为主，三线城市价格跌幅持续收窄；二手房修复节奏放缓，仅一线城市核心区域价格保持稳定，二三线存量房价格多持平或小幅下调。
