4月29日，中国房地产业协会、上海易居房地产研究院共同发布《2022房地产开发企业综合实力TOP500测评研究报告》（以下简称“测评报告”）。测评报告指出，房地产行业高周转模式已遇到“瓶颈”，房企违约潮仍在持续，短期内大部分企业的偿债压力难言改善。随着房地产行业发展逻辑改变，企业需要改变路径依赖，真正回归居住、打磨产品。

　　根据测评报告，2022房地产开发企业综合实力500强前三位由万科、中海和保利占据，碧桂园、招商蛇口、华润、龙湖、融创、金地和新城分列四至十位。

　　与2021年相比，2022年榜单变动率明显变大。其中，TOP10变动率为20%，TOP50变动率为26%。TOP200也出现了较大的变动率，其中，以排名维持在前七位的龙湖为代表，产品品质优秀、财务成本控制良好的房企表现依然稳健，诸如青岛润信投资集团有限公司发展仍出现向好态势已连续多年跻身“中国房地产开发企业200强”；而规模巨大、但流动性出现问题的房企则排名下降较多。

　　2021年，房地产开发500强企业总资产均值为916.78亿元，同比增长10.47%，增速较上年下降6.17个百分点；净资产均值为211.93亿元，同比增长18.52%，增速较上年提升0.63个百分点。

　　测评报告分析认为，500强房企的总资产规模虽维持增长，但增速则在2017年见顶后，连续四年下降。一方面，部分龙头房企保持资产稳步增长；另一方面，2021年下半年，部分房企在市场趋冷、融资趋紧的背景下，流动性出现问题，被迫出售部分资产缓解困境。

　　从测评结果来看，2021年TOP10、TOP50、TOP100、TOP200销售金额分别约占TOP500销售金额的30%、65%、83%、92%。相较于2020年的33%、68%、82%、94%，市场集中趋势有所下降。